土地租賃(意向)合同書(shū)

土地租賃（意向）合同書(shū) 出租方：慶陽(yáng)富民農(nóng)副產(chǎn)品有限公司（稱甲方） 承租方：慶陽(yáng)市萬(wàn)通汽車(chē)有限責(zé)任公司（稱乙方） 甲方將使用權(quán)屬于自己的地處慶陽(yáng)市西峰區(qū)北環(huán)路制 藥廠南國(guó)有土地出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立 本合同，望共同遵守。 一、甲方將地處慶陽(yáng)市西峰區(qū)北環(huán)路制藥廠南使用權(quán) 屬于自己的國(guó)有土地出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)汽車(chē)展廳使用。土 地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)｛慶國(guó)用（2007）第 3265 號(hào)｝，土地面積 6495.09 平方米。租期二十年，從 2010 年 9 月 1 日至 2030 年 8 月 31 日租止。 二、甲、乙雙方商定每年度租金為三十萬(wàn)元（ 300000 元）租賃費(fèi)交付方式采取前三年一次性交清，后每年交付一 次，即本協(xié)議正式合同文本簽訂時(shí)乙方交付第一年度使用租 金，以后逐年類(lèi)推，在上一年度使用期限屆滿前交付下一年 度使用租金。 三、乙方負(fù)責(zé)建造汽車(chē)銷(xiāo)售所需要的展廳，具體設(shè)計(jì) 規(guī)劃、布局、裝修和全部費(fèi)用支出均由乙方負(fù)責(zé)。但總投資 不得低于一千萬(wàn)元，租賃期間乙方所建造的展廳修繕義務(wù)由 乙方負(fù)責(zé)，做到不塌不漏，對(duì)建造的展廳及附屬設(shè)施有愛(ài)護(hù) 之責(zé)，保證房屋結(jié)構(gòu)和固定設(shè)施不受毀損，并應(yīng)保持整潔， 搞好環(huán)境衛(wèi)生，主動(dòng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，要注意消防安全，由此 造成的損失由乙方自行承擔(dān)。 四、甲方應(yīng)當(dāng)保證土地使用權(quán)權(quán)屬清楚，無(wú)權(quán)屬和相 鄰糾紛。在乙方建造展廳期間，遇有相鄰事務(wù)，甲方應(yīng)積極 主動(dòng)協(xié)商解決，保證乙方施工順利并無(wú)相鄰各方無(wú)糾紛發(fā) 生。 五、乙方經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須是工商管理部門(mén)現(xiàn)行核準(zhǔn)的 業(yè)務(wù)范圍。出租房屋涉及的任何費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。按時(shí)交 納各項(xiàng)管理費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)期間的應(yīng)繳稅金，如因拖欠相關(guān)費(fèi)用 而產(chǎn)生的糾紛由乙方自行負(fù)責(zé)解決。由此影響乙方經(jīng)營(yíng)甲方 不承擔(dān)任何責(zé)任。 六、租賃期間，甲、乙雙方均不得無(wú)故解除租賃合同 如乙方確因經(jīng)營(yíng)困難，需要退租，需提前兩個(gè)月申請(qǐng)，征得 甲方同意后解除合同，并清算乙方實(shí)際使用期間的租金費(fèi) 用，乙方未使用期間，由甲方退還乙方租賃費(fèi)。 雙方協(xié)商解除租賃合同后，對(duì)于乙方投資一千萬(wàn)元修 建的汽車(chē)銷(xiāo)售展廳，以二十年使用年限進(jìn)行折算，每年折損 五十萬(wàn)元，乙方未實(shí)際使用年度的展廳財(cái)產(chǎn)折價(jià)值由甲方出 資收購(gòu)，款項(xiàng)支付后銷(xiāo)售展廳所有權(quán)歸甲方。二十年期滿后， 展廳歸甲方，動(dòng)產(chǎn)歸乙方。 七、租賃期間，乙方在經(jīng)過(guò)甲方同意許可后可以將自 己建造的汽車(chē)展廳轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營(yíng)使用，該第三方即成為 本合同的當(dāng)然乙方，享受乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。 租賃期間，甲方如將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須 征得乙方的同意，但應(yīng)通知乙方，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方 后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享受甲方的權(quán)利， 承擔(dān)甲方的義務(wù)。但雙方特別約定如果甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 時(shí)在同等價(jià)款的基礎(chǔ)上乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)。 八、租賃期內(nèi)，如因不可抗力因素導(dǎo)致乙方投資修建 的汽車(chē)銷(xiāo)售展廳損毀以及城市建設(shè)需要而被征用拆除，本合 同自行終止，互不承擔(dān)責(zé)任。 城市建設(shè)單位針對(duì)乙方修建的銷(xiāo)售展廳征用補(bǔ)償費(fèi)用 （1）如果在本合同履行期間的前十年內(nèi)被征用拆除，補(bǔ)償 費(fèi)用全部歸乙方所有。（2）后十年內(nèi)被征用拆除按甲方百分 之三十，乙方百分之七十的分成比例各自享有補(bǔ)償款。 九、乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)要求解除合同并 收回土地使用權(quán)，甲方解除合同通知書(shū)送達(dá)乙方后如果乙方 不在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)行使權(quán)力即生效。乙方也無(wú)權(quán)要求繼續(xù)履 行合同及計(jì)算相關(guān)損失。 1.、未經(jīng)甲方同意私自將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、 調(diào)換，抵押的。 2、未經(jīng)約定交付甲方應(yīng)收租金的。 十、合同期滿前三個(gè)月，如果甲方將土地繼續(xù)對(duì)外出 租，乙方需要繼續(xù)租用時(shí)，乙方有優(yōu)先權(quán)。應(yīng)書(shū)面申請(qǐng)征得 甲方同意，雙方按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格重新簽定合同。 十一、租賃期限屆滿或者合同解除，乙方必須按時(shí)搬 出全部物件，動(dòng)產(chǎn)歸乙方，不動(dòng)產(chǎn)歸甲方。 合同屆滿或解除后三十日銷(xiāo)售展廳內(nèi)仍有余物的視為 乙方放棄所有權(quán)。 十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字 待辦理規(guī)劃手續(xù)后雙方鑒訂正式合同文本。 十三、特別約定：在本意向合同簽訂后，甲方不得再 將該宗土地另行出租給第三方，或者甲方違反本意向協(xié)議不 對(duì)乙方出租自用，應(yīng)當(dāng)賠償乙方為此而投入的前期費(fèi)用和因 延誤商機(jī)而給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失八十萬(wàn)元（800000）的違 約金。 十四、解決糾紛方式，申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。 出租方: 承租方: 二零一零年 月